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Audit & diagnostic
Visite technique, relevés dimensionnels, analyse de l'existant. Nous identifions les contraintes structurelles, énergétiques et réglementaires avant tout devis.
Service phare · Namur & Brabant Wallon
Rénovation générale, un seul chantier,
un seul devis.
Nous prenons en charge l'audit, le gros œuvre, les techniques et les finitions de votre maison. Un interlocuteur unique, un planning contractualisé, un devis ligne par ligne. De 800 à 1 800 € / m² selon l'ampleur.
01 / CHAMP D'APPLICATION
Ce que couvre une rénovation générale
Une rénovation générale n'est pas la somme de sept prestataires. C'est un chantier unifié, coordonné du premier plan aux finitions, avec une lecture globale de votre maison.
Nous intervenons sur l'ensemble du bâti existant, du diagnostic technique aux finitions clé en main. Chaque corps de métier est intégré dans un même planning, sous notre responsabilité contractuelle unique.
L'objectif : vous éviter d'être le chef d'orchestre malgré vous. Un seul contact, un seul planning maître, une seule facture avec un chiffrage transparent poste par poste.
« Le vrai luxe d'une rénovation, ce n'est pas les matériaux. C'est de ne pas devoir tout gérer soi-même. »
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i
Audit technique completÉtat de l'existant, faisabilité, points de vigilance structurels
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Démolition & terrassementCurage, dépose sélective, préparation du chantier
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iii
Gros œuvre & extensionsMaçonnerie, fondations, murs porteurs, agrandissements
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iv
Techniques (chauffage, élec, plomberie)Refonte complète, RGIE, sanitaires, PAC ou gaz
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v
Isolation & étanchéitéToiture, murs, sol, primes énergie Région Wallonne
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Finitions clé en mainCarrelage, parquet, peinture, sanitaires, cuisine
02 / LES SIX MÉTIERS
Six métiers dans un seul chantier
Une rénovation générale rassemble une demi-douzaine de corps de métier. Nous les orchestrons sous notre responsabilité, avec des équipes internes ou des partenaires historiques.
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Gros œuvre
Fondations, maçonnerie, ouvertures nouvelles, extensions et surélévations. Notre équipe interne assure la structure avec sérieux et calendrier respecté.
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Transformation intérieure
Redistribution des volumes, dépose de cloisons non porteuses, création d'ouvertures, nouveaux escaliers, mezzanines. La maison retrouve un plan qui vit avec vous.
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Techniques refaites à neuf
Chauffage (gaz, PAC, condensation), électricité conforme RGIE avec attestation, sanitaires et plomberie. Toutes les installations passent à un niveau contemporain.
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Isolation & PEB
Toiture, murs par l'extérieur ou par l'intérieur, sol. Nous montons les dossiers de primes énergie Wallonne et suivons leur versement jusqu'au bout.
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Finitions clé en main
Chapes, carrelage, parquet, faïence, peinture, cuisine, sanitaires, éclairage d'ambiance. Le chantier ne s'arrête pas au gros œuvre, il se termine quand vous emménagez.
03 / LA MÉTHODE JLM
Cinq étapes, un chef d'orchestre
Notre méthode a été affinée sur 35 ans de chantiers en Wallonie. Chaque étape est jalonnée, chiffrée, et signée avant de passer à la suivante. Vous savez toujours où vous en êtes.
— Chantier en cours
i
Semaine 0 — sur site
Visite technique & audit
Nous venons chez vous pour comprendre l'existant et vos attentes. Relevés dimensionnels, photos, points de vigilance, contraintes. Aucune obligation d'engagement.
ii
Semaine 1 — étude
Devis détaillé & planning
Sous 48 h après la visite, vous recevez un chiffrage ligne par ligne, un planning maître avec jalons hebdomadaires et le nom de votre interlocuteur unique.
iii
Semaine 2 — signature
Contrat & démarrage
Contrat clair (délais, pénalités, garanties), calendrier de paiement lié aux jalons. Si nécessaire, nous gérons permis d'urbanisme et primes énergie pour vous.
iv
Semaine 3 → M+6 — chantier
Gros œuvre, techniques & finitions
Démolition, gros œuvre, techniques (chauffage, RGIE, plomberie), isolation, puis finitions. Un point hebdomadaire vous tient informé de l'avancement chaque vendredi.
v
Fin de chantier — livraison
Remise des clés & SAV
Réception contradictoire, remise des documents (attestations RGIE, PEB, garanties, notices). Ensuite, 5 ans de SAV sur les finitions et 10 ans de garantie décennale sur le structurel.
04 / CE QUI CHANGE
Traditionnel vs jlm
Une rénovation complète peut se dérouler de deux manières. La première est courante, la seconde est la nôtre. Comparez le quotidien concret d'un chantier des deux côtés.
Approche classique
Sept entreprises différentes
- Coordonner 7 entreprises qui ne se parlent pas entre elles
- 7 devis hétérogènes à comparer et à valider un par un
- 7 plannings à synchroniser, avec les retards en cascade
- Personne n'est vraiment responsable de l'ensemble
- Chaque corps de métier renvoie sur le précédent en cas de souci
- Facturation éclatée, aucune vue d'ensemble sur le budget
L'approche jlm
Un seul interlocuteur
- Un seul contrat cadre avec pénalités et garanties claires
- Un devis unique ligne par ligne, tous corps de métier confondus
- Un planning maître avec point hebdomadaire et jalons
- Un interlocuteur habituel qui vous connaît et connaît le chantier
- En cas de souci : un seul numéro, jamais de renvoi entre corps de métier
- Facturation unifiée par jalons, transparence totale sur le budget
05 / SERVICES COMPLÉMENTAIRES
Ces services vont de pair
Une rénovation générale s'accompagne souvent d'un travail approfondi sur les postes techniques clés. Voici trois de nos services les plus fréquemment intégrés au chantier global.
06 / QUESTIONS FRÉQUENTES
Ce que vous nous demandez le plus souvent
Six questions récurrentes sur la rénovation générale à Namur et dans le Brabant Wallon. Si la vôtre n'y est pas, contactez-nous, nous répondons sous 24 h.
Le coût d'une rénovation générale à Namur varie généralement entre 800 et 1 800 € par m² selon l'ampleur des travaux : rénovation légère (rafraîchissement, finitions), moyenne (techniques + finitions) ou lourde (gros œuvre inclus).
L'état de la maison existante, le niveau de finitions choisi (standard, milieu de gamme, premium) et la présence de contraintes patrimoniales impactent aussi le budget. Nous établissons un devis détaillé ligne par ligne après la visite technique, sans engagement de votre part.
Pour une rénovation complète d'une maison de 120 à 200 m² dans la région de Namur, comptez généralement entre 4 et 8 mois selon la complexité, avec un calendrier contractualisé à la signature.
Les rénovations lourdes avec extension, refonte totale des techniques et isolation par l'extérieur atteignent souvent 8 à 10 mois. À l'inverse, les rénovations plus légères (rafraîchissement + techniques) peuvent être terminées en 3 à 4 mois. Nous respectons les délais grâce à notre planning maître hebdomadaire.
Cela dépend fortement de l'ampleur du chantier. Pour une rénovation lourde impliquant gros œuvre, refonte des techniques (chauffage, électricité, plomberie) et poussière importante, nous recommandons vivement un relogement temporaire pendant les 2 à 3 mois les plus intensifs.
Pour des travaux plus légers ou phasables, un phasage pièce par pièce peut être organisé afin de vous permettre de rester sur place. Nous discutons de cette question dès la visite technique pour vous orienter honnêtement.
Nous prenons en charge la constitution et le suivi des dossiers de primes énergie de la Région Wallonne : audit logement, isolation (toiture, murs, sol), chauffage performant (PAC, condensation), remplacement de châssis, ventilation double flux.
Notre équipe administrative constitue les dossiers, gère les rendez-vous avec l'auditeur agréé et suit l'avancement jusqu'au versement des primes, sans surcoût pour vous. Selon les travaux, les primes peuvent représenter 15 à 30 % du budget énergétique.
Cela dépend de la nature des travaux. Une rénovation intérieure sans modification de la façade ni de la structure porteuse ne nécessite généralement pas de permis à Namur ou dans les communes du Brabant Wallon.
En revanche, une extension, une surélévation, un changement de destination, une modification significative de façade (nouvelles ouvertures, changement de matériau) nécessitent un permis d'urbanisme. Selon les communes (Namur, Wavre, Gembloux, La Bruyère), le délai d'instruction est de 30 à 90 jours. Nous coordonnons les démarches avec la commune concernée si nécessaire.
Nous proposons trois niveaux de garantie sur chaque rénovation générale :
Garantie décennale obligatoire sur tous les travaux structurels (gros œuvre, toiture, façade, étanchéité) pendant 10 ans à compter de la réception. RC pro active pendant toute la durée du chantier. SAV de 5 ans sur les finitions (peinture, carrelage, sanitaires).
En cas de souci après la remise des clés, un seul numéro à appeler : votre interlocuteur habituel, celui qui a suivi votre chantier de A à Z.
— 07 / DEMANDER UN DEVIS
Quatre étapes,
quelques minutes.
Décrivez-nous votre projet en quelques clics. Plus vous nous donnez d'informations en amont, plus le devis sera précis et la visite technique efficace.
Aucun engagement, le formulaire ne déclenche qu'un appel de notre part.
Réponse sous 24 h pour planifier la visite technique sur site.
Devis détaillé sous 48 h après la visite, chiffrage ligne par ligne.
Données protégées, vos informations ne sont jamais partagées.
— Étape 1
sur 4
08 / ZONES D'INTERVENTION
Là où nous rénovons
Nos huit communes principales pour la rénovation générale, dans un rayon de 35 km autour de Namur. Au-delà, contactez-nous pour étudier votre projet au cas par cas.
Namur, Brabant Wallon &
alentours proches
Nous privilégions les chantiers à moins de 45 minutes de nos ateliers pour garantir une présence quotidienne de nos équipes sur site. Cliquez sur une commune pour voir les projets locaux.
— Prêt à démarrer votre projet ?
Un chantier bien préparé
est déjà à moitié réussi.
Contactez-nous pour une visite technique gratuite et un devis détaillé sous 48 h. Sans engagement, sans pression, avec une écoute réelle de votre projet.